雷諾曼卡占卜購物心得
我等迷信人士，凡決定前必先抽牌。
與大家分享綺羅買房的過程，順便混雜雷諾曼九宮案例。
在買房系列第一集和大家提了搬家的前因後果和幾個建案的感想，第二集也是充滿了我看屋的花樣吐槽……
因為急著想盡快搬出舊租屋處，在三級疫情關禁閉的時期我大概列了30間房子的清單，實際聯絡時才發現只有不到10間可以看，後續又緊急在名單上新增了許多原本不考慮的房，所以有的房源是抽了牌但沒看到房；有些是看了房之後來不及抽牌或是根本不想抽，無論有沒有抽牌，分析吐槽都是一定要的。
【建案Beauty】
這組很可惜沒有抽到牌。是8月上旬疫情解禁後看的第一間房。其實這個建案雖然也在輕軌沿線，但步行時間略長，有點偏離方便採購的區域，但房屋照片很美，木頭風格的輕裝潢符合我的審美且兼具實用性，且因為略偏僻，4房2廳2衛近12年，實坪34的房子開價14XX，比第一集的Spring還便宜100多萬，就抱著多方比較的心情衝了。
實際看房子本身CP值也非常高，以保養狀態來看，應該可以列入當時看房的前三名，而且傢俱裝潢都含在售價內，對於急著搬家的我相當友好，然而Beauty有一個致命的缺點沒在網路資訊上列明：沒有集中垃圾處理!!!
如果是老公寓或是華廈也就算了，Beauty管理費1坪要60元/月，竟然還要一個重度網購患者每天追垃圾車和回收車，我怎麼可能接受!!!
房仲事後解釋是因為社區戶數少，如果要請垃圾集運公司處理划不來，所以附近的幾個小建案都是要等垃圾車的，導致後來我都會先排除60戶以下的小社區。不過每個人需求不一樣，看房當天下午就聽說Beauty已售出，由此可知當時的房市到底有多瘋狂，搞得我也超級焦慮，深怕年底前搬不了家。
【建案City】
City和第一集的Smile是同一個建商，但定位比較樸實，戶數約200上下也沒太多不切實際(?)的公設，剛好在目標區域的靜巷，我看到的物件是4房2廳2衛，裝潢也是簡單清爽，唯一的缺點就是在2樓。
看房時常會吸收到各種資訊：例如頂樓溫度高/容易漏水，高樓的中間樓層可能會有中繼水塔馬達會吵人，而低樓層(尤其2-3樓)的問題可能是水管容易堵塞導致倒灌淹水，雖然聽說近年新建的大樓有新工法，而我選的也是15年內的大樓，可能比較沒有這問題，還是會讓人有點怯步。另外淡水這裡綠覆率高，我也滿怕低樓層易有蛇蟲鼠蟻光臨（雖然大家都知道蟑螂的出沒比例和樓層高度並無相關），即使建案的規格是夢中情房，但純看網路資料，City在我心中的名次略遜於第一集的Water。
牌面小解析：這組九宮當初也是用水墨雷諾曼抽的，中間的牌也是那張Crown，一樣以牌背代替。和Smile的牌面相比，可以看出City的確比較平易近人。右側的日月有一期一會之義，搭配右上的戒指，當初以為說不定會一見鍾情，結果看房當天屋主以迅雷不及掩耳的速度決定由售轉租，聽說租客是一位男性，和牌面也很是對應。浪費了這麼多時間糾結，最後我連房子都沒看到。
雖然最後沒看成City的房，但搬家後反而常在那附近散步，我爸滿愛附近的路樹，一直問當初為什麼沒有看這裡的房子。問就是沒有人釋出啊XD
話又說回來，因為有太多投資客囤房，我在選擇社區的時候大多會選擇自住率高，空屋率和流動率相對低的社區，City有200多戶，同期流動率只有1-2戶，算是很穩定的社區了。所以等我三個月後搬完家，發現City有同樣的4房物件掛售（5樓），開出的價格比之前我看到的2樓多了300萬……只能嘆一句無緣啦~
接下來要討論的兩組建案都是抽了牌卻沒看到房的，兩組都是淡水在地建商主持的建案，但主打方向剛好相反，就還是拿出來分析一下XD
【建案Happy】
最早注意到Happy時是因為同建商推出的預售案，5月的時候還不確定搬新家是租是買，也還不確定是要繼續住竹圍還是新市鎮，所以各式可能的資料都選擇看看。
後來因為5-8月資料看太多，反而就徹底排除了預售屋，轉向環境相對穩定、容易評估的成屋。但純看資料，Happy其實不是我心中首選，除了位置方便，他的規格和售價其實有點像是公設缺失的Smile，但Smile的定位是豪宅商品，Happy這種……該定位為類豪宅嗎？後來搜尋才發現是在地建商的案子，工/料都是比較優秀的那種，但預算內的隔局也和Smile和Water等豪宅系列一樣尷尬，管理費和Water一樣也是1坪80元……
此建案當時掛售的幾間都是三房房型，實坪約26-27，比我需求略小，一間略帶裝潢，另一間是空屋，5年左右的房子開價排除車位約33萬/坪左右，比附近兩個街區高出5-8萬/坪，等到8月排看房時兩間沒辦法再看房。
牌面小解析：通常看到幸運草/棺/書/鼠這幾張牌的時候就會覺得房子偏小，如果後面三張都出現，可能還有一些隱藏的問題，不過幸好這組沒老鼠；幸運草/魚代表價格較高，而購物評估我比較擔心的是狐狸/蛇/雲，可能出現貨不對版的問題，如果是預售屋也要特別留意，這幾張牌感覺就是後續會比較麻煩。
這組單獨出現狐狸，有可能代表投資客，因為關注實價登錄的時候發現有幾戶屋主持有1-2年就翻個價格繼續掛售，另外有一間可能是屋主看房市看漲所以先不賣，因為有一間就是我去年想看但沒看成的，但價格又比去年高了100多萬。
【建案Kind】
同樣是在地建商，Kind系列就主打CP值高，適合自住，外觀簡單樸素沒有很潮的設計，公設少，公設比就低，CP值也相對高很多，但適合自住就代表流動性也低。Kind的建商在新市鎮蛋黃區有好幾組建案，50戶到300戶，獨棟大樓和大社區都有，當時的第一選擇Kind就是獨棟，有點擔心像Beauty一樣沒有垃圾集中處理的服務，不過網路上不一定會告知是否有垃圾集中，且那時只顧搜尋適合的地點和房型，Kind剛好有兩間釋出，都是3房2廳2衛，實坪約26-27左右的物件，雖然26-27坪比我想要的小一點，但格局偏向小廳大房，也還算合乎需求。不過在解禁後約看房也是立刻成交，連看房都來不及看。
在看房之前比較煩惱的其實是坪數較大那間附了2個車位，一般而言買大樓產品都會搭車位，有車位轉手也相對方面，但我家出行都是捷運+公車，車位其實可有可無，搭到兩個車位就會很怕出租不易。Kind有他期建案也在目標區，但要嘛是全自住不釋出，要嘛就是合適的房型搭了三個車位，屋主還不願易拆售，所以這個物件直接不列入考慮。後來發現是我太年輕，3房搭3車位頂多就是一人一台車，我後來搜尋到有2房搭9車位，車位坪數>房屋實坪大小的物件……
牌面小解析：因為地段的關係，Kind在我當時心裡的排名還滿靠前的，但抽了牌之後看到有十字架和書，就默默的把排名往後挪了一下。前面提到有書可能代表空間略小，Kind實坪也的確偏小，雖然我說看格局圖感覺可接受，但對應到十字架可能有些隱密原因會造成困擾，所以即使除了這兩張都是中性偏好的牌，我也是採取觀望的態度。實際排帶看後發現房子其實滿早就售出了，只是案件頗夯所以還是掛在網路上，有利於仲介攬客。所以書信可能就是指秘密成交這件事。
以上，選擇了無緣的四個物件做為第二集。原本以為可以在三集之內結束，發現應該會拖到第四集才寫完。畢竟是人生大事，所以忍不住把選擇時的心路歷程都放上去了。
第三集應該會主講某家常出現在新聞版的大建商，想要第一時間看到文章就請大家多關注【愛占卜的漢服女子】啦~歡迎按讚/訂閱BLOG，或是把粉專的追蹤設定調成最愛或是通知，這樣就不會漏掉綺羅的貼文囉~