閒聊：雷諾曼卡占卜購物（買房系列第三集）

買房系列默默的開到第三集了，想看前情提要的朋友們可以點買房第一集/買房第二集溫習一下……

在我們被前房東漲價，不得不考慮買房的2021年8月剛好是疫情解封，房市最熱烈的時候，首選當然是在目標地段中選擇品質穩定，口碑相對良好的建商，但當選擇越來越少的時候，當然就還是會想到房仲特別強調的重點：Location, location, location.（地段才是王道）

然而在我的目標地段中，佔比最多的是號稱是建商中的小吃攤(?)，主打高CP值但一Google就會發現災情遍地的某大建商X，在發現心儀物件正飛快消失的心理壓力之下，我最終還是屈服於路段與房型的考量，將X建商的房源也一併納入帶看清單中……

【建案River】

River是在疫情還沒升三級的2021年5月份看的房，那個時候還沒確定買房還是繼續找租屋，想說如果用租房的就還是以我獨居，爸媽偶爾上台北的情況來考量，就沒有特別抽牌了。

以交通位置而言，X建商的物件地段都超級好，租屋也不需要像買屋一樣需要注意這麼多細節，只要交通方便+預算合適就可以了。所以當時看的是2房房型實坪約18，原本想著平常就住一人兩貓這樣的大小應該沒問題，沒想到在次臥中房東搞了個固定的上下鋪兒童床，不合用又佔空間，帶看的房仲還一直用話術施壓，想要讓我馬上簽約，真的是當場就把這個物件的印象分從及格邊緣直接扣到0分。

老實說建案River的整體品質應該算是我實際看的三間X建商中最好的一間了，因為X是上市櫃的大公司，旗下有許多不同的營造子公司，但子公司口碑參差不齊，這間單看室內屋況其實還算不錯（也可能單純是因為屋齡也是最新啦……），但社區物件正門坐南朝北，而北方正面學校，一方面會隨時聽到上課鐘和學童的喧囂，如果氣密窗不夠力又怕吵的話就會很頭痛；另一方面淡水大多怕東北風，如果北方還有別的建案好歹可以擋一下，但北面的學校通常都是低樓層，除了大面積受風易冷易潮濕，建材也相對容易鏽蝕，所以後來為了買房而看時就沒把建案River列入清單中。

不過我不愛學校，倒是很多人會以學校學區做考量，在目標地段的所有X建商的建案中，River的坪價硬是比其他物件高個3-5萬，即使其他建案走到學校只多個300公尺……

【建案Lavender】

建案Lavender在我心中有很重要的地位，讓我先把結論放在這裡：不論社區大局光看室內，這是我在目標地段中看過最破的房子，但價格超低，地段優秀，所以在我的最終決選名單中仍是排在了第二順位。

價格低到什麼程度呢？和相近地段同屋齡，同坪數同格局（4房兩廳）的房子可以低上300-400萬左右。為什麼可以這麼便宜？因為Lavender社區曾經發生建商把管線接錯導致需要打官司的故事。不過官司結束，建商也修繕完畢，所以在我心中即使屋況稍嫌破舊，卻比一些屋主整新過的物件更安全點，畢竟購買中古屋本來就可能需要重新裝潢拉線，因為Lavender總價低於我當時的預算，所以就想著把差價拿來做裝潢也還是可考慮的範圍。但Lavender的格局我不是很愛，說是四房但其實有一房是在客廳的半開放空間，需要重新加隔，但如果真的實隔，客廳的採光就會少一半。

牌面小解析：Lavender的牌面總給我一種物件很快會售出的感覺，像箭/時間/橋/翼這幾張牌面都是瘋狂加速，而事後向仲介求證，也的確詢問者眾。只是中心主牌是房屋，通常房屋在中必有內情，再加上代表隱密的書，就會很擔心是否有些重點是我不曾注意的；一般看房抽到小孩+書也會下意識的覺得空間偏小，但Lavender實坪超過30，整體其實偏大，就更擔心除了屋況外還有其他問題，樹的出現也可能暗示週邊環境與鄰里相關。雖然有些擔憂，不過整體牌面偏向中性，再加上低總價與好路段，和伊諾老師聊天討論後，發現Lavender的外部風水也可以打到85分，除了面向河彎有些小反弓也還算可以，所以最終進了我的決賽圈。但帶著爸媽和親朋好友最後看房時仍是被嫌太破舊，完全不考慮呀。XD

【建案Universe】

同為X建商出品的建案，Universe的位置其實並不在我選擇的第一梯隊，而是在目標地段的再下一個輕軌站，當時是抱著個多看多比較，以免心儀物件都被買走好歹要有個備選的想法。X建商的格局都差不多，Universe要看的物件一樣是4房2廳2衛1車位，屋齡約6年，是建案Lavender的一半，雖然不是在新市鎮最熱鬧的區域，附近也有兩間超大型超商，生活機能還算OK，但去看房那天發生了種種原因，導致我還沒進入室內，就油然生出一股拒絕之意，理所當然的就沒有抽牌。

首先是才踏進社區中庭花園就看到的狗屎，進了電梯後從管委會貼的公告中發現社區有人會在浴室抽菸，導致其他戶也被菸味影響，進了房之後發現雖然屋齡只有Lavender的一半，破舊程度卻僅比Lavender好上一點點，總金額還貴200萬左右？內心就油然生出一股：那我選Lavender就好了啊，反正都要重新整修，地段還比較好咧！

說實話，即使兩個物件的外在條件相當，我還是不會把Universe列入考量。Why？因為花園有狗屎和有鄰居在浴室抽菸這點讓我感受到的社區氛圍相當不友善。雖然戶數多的社區人口通常流動很快且難以控管，不過誰都更想要彼此都能夠互相尊重並願意維持良好居住環境的鄰居吧？

俗語說：”千金買房，萬金買鄰”。之前在舊租屋處就曾被不分晝夜尖叫咒罵的鄰居弄到心律不整，買房自住我就會更在意鄰居和社區整體環境的品質，在計劃買房時不考慮預售屋也是因為無法預先判斷鄰居及管委會的情況。雖然鄰居可能也會因為租客/買賣而有所變動，也有些事情是看屋當下無法發現的，但如果現況看屋就已經發現警訊，例如我在意的花園狗屎及浴室菸味，另外還有在公共環境（如逃生梯）擺放私人物品這種情況，無論物件本身再理想，都建議直接排除，不然搬進來之後才會是煩惱的開始。

想要多知道房屋/鄰居的狀況，可以多看幾次房，最好是在不同的天氣/時段來看，也許和附近的店家聊聊八卦，大樓物件也建議多和管理員或鄰居探聽了解情況，更別忘了多注意社區的公告欄唷~

本集分享了X建商的三個不同建案，其實看過的房子還有很多，但要是全部寫完這系列可能會連載到2025年(?)，所以下一集終於要直接進展到我家啦~除了抽牌/內心考量之外，應該還會分享一些風水佈置小知識，喜歡看房系列的朋友，就請大家多關注【愛占卜的漢服女子】啦~
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